案例|是谁破解了这个合同纠纷案中案？

申请方：佛山A企业（简称A公司）（台资企业）

被申请方：佛山B企业（简称B公司）

调解员：时国英

案件类型：合同纠纷

调解组织：佛山市信调委

2023年5月6日，佛山A企业向信调委来电，呼唤信调委立即派员现场调解。是什么事来得这么急？调解员挂下电话，前往现场。

【案件情况】

原来，佛山A企业与佛山B企业存在厂房租赁关系。多年前A公司从村委会租了一块厂房用地，后来为了降低经营成本，在2022年7月，A公司将部分厂房转租给B公司，合同有效期为3年。如今村委会对整个厂房用地提升租金，已远超出A公司的承受能力。在多次与村委会交涉无果后，A公司决定撤场。村委会给到A公司的最后离场时间在2023年6月底，也就是A与村委会的合同到期时间。然而A公司与B公司的合同时间才不到一年，B的投入谁来负责？由于A公司与B公司的租赁合同中没有约定A提前终止合同的处理办法，B公司要求A公司无偿退还12万元押金并补偿30万元装修费用，双方为此发生语言冲突，氛围一度紧张。 

【调解经过】

调解员终于赶到现场，看到双方将要打架的样子，连忙开展了背对背调解策略。B公司对调解员说，其进场后，共花了30多万元装修费用，现在场地还没有用够一年，就被赶走，自己无法接受。加上另外找场地，企业要面临重新装修问题，又是一笔花消，认为向A公司索赔30万元是合理范围。而A公司认为B公司根本没有花这么多款项在装修上，且这次撤场是因为村委会升租的问题所致，其也是受害者。

作为中立身份，调解员认真聆听，发现双方在沟通上只是各执已见，尖锐的语言使双方没办法聚焦在解决问题上。调解员询问了A公司的解决方案，A公司提出，愿意无条件退还B公司的押金12万元，并给B公司15万元补偿金。B公司不乐意，始终坚持赔偿金30万元。考虑到B公司撤场除了装修费外，还会存在寻找场地费用、影响订单、接单生产等问题，调解员分别向A、B公司了解各自最大的让步。经过长达5个小时沟通磨合，最后双方达成一致协议，A公司向B公司3天内无条件退回12万元押金，10天内支付15万元补偿金，并免除最后2个月租金。最后双方在调委会的见证下，签订了调解协议。

【调解心得】

台资企业扎根在中国大陆，在其遇到纠纷麻烦时，信调委立即响应，中立第三方的角色既维护了双方合法权益，本案不仅是解决社会纠纷问题，更是对促进统战工作，凝聚台胞力量发挥了积极作用。